■ 大家对今后天津房市的走势怎么看？■

1 先小跌,这是国家宏观控制的结果
2 再回暖,这是房屋需要的结果
3 再震荡中稳步上涨,这是由土地稀缺和天津地理位置决定的

肯定是还会涨一些的，但是很慢了，不会有太大的浮动，等等吧，估计2010年之后中国整体房价都会下调的！现在是通货膨胀谁都没有办法!

所有的物价都在涨，老百姓是有怨言 但是谁自杀了？房子也不会例外，一定是稳中有升，只是不会象以前那么猛了而已！对于那些拆迁的困难的来说，今年国家大力度增加了经济适用房和廉租房的面积！也大力鼓励小户型房型的建设以加大入住率！

对于买方市场而言，是进一步“规范和控制投机性需求”的积极信号。按照房贷的龙头银行建行披露的2007年中报数据，其个人贷款平均余额由2006年6月30日的4806亿元，增加至2007年6月30日的6337亿元，而这其中投机性需求肯定也占到了一定的比例。但如果说成交量下降就一定是927新政的影响，这个我没有办法认同。因为以天津为例，目前只有深发展银行、中国银行是以“户”为单位进行对第二套住房贷款的标准判定，而以交通银行为代表的大部分银行目前是以“个人”为单位进行判，即如果是短期投资行为，927新政的影响并不是很大。对于投资大户而言，10%的首付比例影响也不是很大，以滨海新城为例，曾经有东北客户组成小团队“批发”购买，影响最大的应属“投资夹心层群体”，即不是短期投资也不是实力雄厚的置业投机者。相反，纵观天津的楼市，绝大多数开发商的口吻是“无房可卖”，这其中一种情况是“卖方天下”的牛气，一种情况是“捂盘惜售”的含蓄。11月的天津楼市，开盘项目仅有富水一方、吉利经典、长瀛御龙湾、盛星东海岸等零星几个项目，且大多仅开一个楼座，或者一个楼栋，更多的是选择明年开春入市。

关于2008年，个人的理解是房价依然高位运行，市内6区均价破万应该不成问题。至于拐点，我认为，明年的房价未必就是峰值，首先天津的形势好的一塌糊涂，其次，从环外新拍得土地看，北京住总双港地块楼面价6000元/平米、华侨城华明地块5053元/平米，最后，外来人口的涌入，降价的理由实在想不到，而就算是真的有价无市了，聪明的开发商也可能只会选择“变相暗降”。最后，我想提醒一点，如果刚开始对楼价的涨幅是不信，而后是迷信（的确，06年的降价派也倒戈成了涨价派），那我们也需要