租别人转租的房子该怎么保障？

我觉得还是和房东谈谈，再重新签个协议的好些。
一、因为上手和房东怎么说你毫不知情，只听他的一面之词，就算他提交了合同也不能保证没单方面改动或其他隐情，不要轻信他搬走的原因。二、他只交了3个月的房租，为什么要收6个月的？他说怕你们只租2个月的理由很勉强，他自己都没交6个月的，且他早走了，房东满不满意又如何，不要轻信他。三，现在还不能绝对确定他搬走的原因和你肯定能住得满意，所以不能没住下就交这么多个月的房租，钱在自己手上比变成房租在别人手上灵活多了，是吧？四、你们三方面当面谈，房东退回上手的2个月租，让他们了断前合同的所有，以后有什么与你无关。你再和他签租房合同，最多付2、3个月的租。这样对房东和上手都没损失，如果他们推托的话，可要小心了。供你参考。