什么是“1031递延税收交易方式”?

在富爸爸穷爸爸游戏中，我们经常会看到1031递延纳税交易这个条款，现在来说明一下：

美国国内税收税则第1031款制定了相似种类财产的调换法，其规则很复杂，但其调换过程的综合要点如下——只有在满足下列条件时，第1031款才允许一项延期（未入账）收益的确立：

第一、将放弃财产过户，同时调换财产必须是“用于交易、买卖或投资的财产”。需要调换的财产不能是私人的主要住房，但可以是已被放弃的私有房产。

第二、调换必须成为事实。美国国税局希望证实这种调换不是一个实际销售在先而购买在后的交易。

第三、调换财产必须是“相似种类”。法庭对相似种类财产的定义概念非常广，按一般规则讲，只要是房地产均被界定为其他房地产的“相似种类”。因此，农场可以与公寓相互调换，家庭住宅可以与办公楼相互调换，未开发的土地可以与工商财产相互调换。