有一小商铺出租，出租时对方要求联营，请问利弊

出租：利：租金固定，风险小，他欠租你可以告他，可以解除合同收回房屋。弊：租金确定以后，不能改变，不能提高。
联营：利：可以根据经营利润按约定的比例分成，他经营得好你就可以多分红利。弊：他的经营状况不容易控制和掌握，你最好参与他的经营或了解他的帐目，但容易引起矛盾也很麻烦。如果他盈利很少或没有盈利，或者他假装盈利很少或没有盈利，你就得少分或分不到红利。如果他在经营中欠债，你需要负连带清偿责任。
补充说明：如果在联营合同中约定，无论盈亏，你都按固定数额分成，这样的约定是不合法的。

你和他的关系，是联营还是租赁，在法律上主要是根据你们所签的合同。

如果你们签了联营合同，即使你分不到利润，法律仍然认为你们是联营关系，一旦他经营的所谓联营企业对外负债，你在法律上就要负连带责任。

联营关系确立以后，你们之间签订的债务免责协议就是违法而无效的。法律规定，联营双方应当共享利益，共担风险，对外应互相承担连带责任。

我建议，既然你分不到利润，就应该和他签一份租赁合同。在租赁合同里，你们可以约定免除他想要逃避的那些责任和义务，或者另签一份租赁免责协议，这样的约定或协议只要不违法，就是有效的。在租赁关系中，双方自愿的免责约定通常是不违法的，退一步讲，就算免责约定违法而无效，也只是对他不利，对你则没有什么损害。

要点分也不容易啊