UC知道房产税计算——税法
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/05 09:31:44
例3：某企业有一处房产原值1000万元，2003年7月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20％。该企业2003年应缴纳房产税（）。（2004年）
A．6.0万元 B．9.6万元
C．10.8万元 D．15.6万元
答案：C
解析：以房产联营投资，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税;应纳房产税＝〔1000×（1－20％）×1.2％÷2＋50×12％〕＝4.8＋6＝10.8（万元）。
为什么不直接是：50×12%=6呢？
A．6.0万元 B．9.6万元
C．10.8万元 D．15.6万元
答案：C
解析：以房产联营投资，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税;应纳房产税＝〔1000×（1－20％）×1.2％÷2＋50×12％〕＝4.8＋6＝10.8（万元）。
为什么不直接是：50×12%=6呢？
题目中说得很清楚，是在7月1日投资联营的，所以，1-6月份应该从价计征，就是：
1000×（1－20％）×1.2％÷2
7-12月从租计证，就是：
50×12％
两者加起来就是2003年“全年”应纳房产税额。
也就是说，50×12％，那只是“下半年”的房产税额。