我买了一套小户型的房子，只交了首付．房子还没有下来，现在要卖

不能卖，你肯定没有土地证，去土地局办理一下，让他给你过一下手续，在把户主名改成买方就可以了，但土地局那帮人得送点礼品，这属于额外办理，他们有这权利，但不愿意办比较麻烦，或者你可以私下和买方交易，把你买房子的证明给他，让他先把你的首付钱给你，反正楼早晚得下来，就得看买方的人是否很开事，我的房子就是这么买的，先去土地局，他们的人有点不乐意，后来我们私下解决的，房子是肯定跑不了的，你和那人商量下

不能卖

不能买

因为你是贷款购房，即使银行放贷后，你的产权证也是在银行抵押着，不能直接自由买卖。

如果你要卖，可以通过中介公司。

一般流程是：中介帮你做房屋评估，估价后找到买家，由买家（或者你们双方）共同出资，需把卖家剩余的房贷还清后，才能拿到产权证，办理产权变更后房屋归买家所有。如果买家没钱可将房屋再次进行抵押贷款套现。

可以
叫改底单联系开发商有的要给开发商点费用几千块钱不等，只有他们同意了就可以，因为产权证还没有下来之前，购房协议还在开发商哪里，问好了可以你再联系好买家就可以了。 越早越好。。。

祝好！

需要过户，所以没房产证没办法，也先签一下，要点定金吧