武警房屋交易

军产房：不能买卖出租、转让、抵押，是分给自己军人才可以用的。

一、“军 产 房”的优点：

1、价格相对便宜：由于“军产 房”一般都是部队方面出地皮，对外名义是XXXX部队军官经济适用房小区，然后由一些地方的小开发商出资金来盖楼，他们属于好处共享，有事就跑的那种。相对于周边的国有产权的商品房来讲，他们的价格每平方米能便宜1000至1500元左右。（这是建立在不缴纳土地出让金，及城市基础设施配套费的基础上）

2、手续办理相对简单：从交定金，到交房款，到交上楼费用，都是开收据（因为没有专用发票），气源费（有的小区是液化气）、物业费、暖气费、维修基金、装修押金、垃圾费等费用一样不少。只是不用合同登记备案，不用做担保抵押；在卖房时手续简单，不需要产权证，不需要撤抵押，不用交契税、个税。直接到部队后勤营房科办理使用权过户，同时交2000左右过户费即可。当时就可拿证（一本红皮军产证）。

二、“军 产 房”的缺点：

1、不能办理按揭贷款、公积金无法正常提取：

正是因为“军产 房”没有产权证的原因，银行和公积金管理中心都不给提供贷款，自然就需要买房者一次性付款了。

2、落户、孩子上学等问题无法正常办理：

因为没有产权证，你的购房合同又不被认可，开发商又不可能向教委交教育附加费。如果你需要解决落户、孩子上学的问题，那只有靠你自身的关系网去活动活动吧。

3、房屋质量较差:

先不说钢筋、水泥、空心砖这三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，屋内墙上的一道道大裂缝，劣质的开泰水管（包括上水和暖气水管）UPVC排水管，超薄的防盗门，就刮了一遍的大白墙面，都没听说过名字的电梯等等，你就知道质量如何。

4、物业管理很差：

有的小区根本无法封闭，和部队大院夹杂在一起。基本上没有绿化，有的楼下看不到一棵树，一朵花。有的小高层电梯在交了一年电梯费的情况下，始终不开通。有的小区入住一年没有上正式水和电，一直用高价临时电。宽带、有线电视、电话、感应灯、对讲机等迟迟不见开通，你就做好耐心等待的准备吧。

5、投诉无门：