小产权房是否能办理房产证

我国没有大小产权之分，“小产权”概念本身就是不合法的。

你所谓的“银行和村委合作开发的住宅小区”也需要看该项目是否五证齐全，如果齐全则是有产权房屋。

如果没有“土地出让证明”，则属于违法集资建房，会有被国家征地或拆迁的风险，而一旦拆除，没有任何补偿。

哪开发的没有关系.主要是看他的各个证件、及土地取得是否合法。证件方面包括：土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证等，土地是集体的还是国有的。