请问集体房可以相互买卖吗？

集体房，在集体内部的人员是可以自由买卖的，集体外的人不能购买。

不可

■近日，央行表示将坚决取消转按揭和加按揭，但南京市民完全不必担心

■加按揭南京今年9月就已经停办了，转按揭则是通过市民用买房款还贷或找担保公司垫资完成，不在央行的“禁止”之列

■有贷款的房子只要找正规担保公司办理，依然可以正常买卖

“说实话，央行叫停房产加按揭和转按揭，对南京楼市没太大影响！”近日，央行副行长刘士余表示将坚决取消转按揭和加按揭，记者昨天就此采访了南京多家银行和房产中介，有关人士表示，由于加按揭南京今年9月就已经停办了，转按揭则是通过市民用买房款还贷或找担保公司垫资完成，不在央行的“禁止”之列。因此，南京市民完全不必担心，有贷款的房子只要找正规担保公司办理，依然可以正常买卖。

什么是加按揭和转按揭？据了解，所谓加按揭，就是50万元买来的房子，当初贷款30万元，如今房子已经升值到80万元，按照最高能贷七成来算就是56万元，贷款人还能向银行申请把这26万元多贷出来。而转按揭是指一套房子贷款还没还完，房主就要卖，房子连同贷款同时转移到买方名下，其中贷款金额不变。

工行、农行、交行、招行四家银行房贷部昨天均向记者证实，自从9月份央行、银监会出台文件后，他们就已经停办了加按揭业务。南京其他银行也大多如此，因此央行这次“叫停”，对南京已经没有新的影响。

叫停转按揭，也对市民买卖房产没有制约。“因为南京根本没有真正的转按揭！”南京中原地产市场部主管王巍巍告诉记者，真正的转按揭，是卖房人前一笔贷款还没有还清时，买方就能找到银行放贷，用后一家银行的钱去还前一家银行的贷款。“目前南京所有的银行都是要求前一笔贷款还清后，后一家银行才能放贷。”

如何还清前一笔贷款呢？记者了解到，常见的就两种方式：要么让买方先把首付款拿出来替卖方还贷，要么找担保公司或民间借贷公司短期垫资，待新贷款放下来后，再把垫资的钱还了。由于是先还贷，再放新贷款，因此和普通二手房贷款没有差别，因此这样的变相“转按揭”是无法叫停的。

“无论是拿买方的首付去还贷，还是找担保公司，都要