二手房直接通过房产公司更改姓名过户,我是不还能用住房公积金贷款

现在银行已经不收房产证了，只是在交易中心做了抵押登记，不还清前不经他们允许房子是不能交易的。
除非你的上家的房产证还未办出，也就是说开发商还没交房给他，那么你的上家有权退房，同时开发商可以再卖给你，这样你说买房子的性质便是一手房，当然可以贷公积金。而且这样你的钱千万不能直接给上家，因为你的性质已经变为向开发商购买房产了，钱的交接应由上家和开发商自己解决。
如果是一手房中介便不能插手
车库没土地证当然没产权拉（包括上家和开发商都没产权），不能买卖，你买了权益未必能保证。
你到房地产交易中心去查询下便知这套房子有没有纠葛了。

不是说上家没办就算没买成房子的，而是要看开发商有无办理大产证和是否向集体业主办理交房手续，如果这些手续都办了是退不了房的，土地局的系统会不让退的。如果上家和开发商关系好，没交房就能拿钥匙，所以你得先去土地局和交易中心查查产权属性。

卖房人在欺骗你
这种叫改底单，如果能改的话就说明开发商还没有把办理房产证的资料递交到建委（也包括下面说的原始购房合同）。不能贷款，只能全款买，
因为他的房产证根本就没下，只能把原始购房合同改成你的名子，等到下房本是就直接是你的名字了。
房子的证件都没下何况车库了。
关于你要买这套房只能是通过改底的形式，如果开发商五证齐全的话房产证下来的时间由开发公司主导。
建议：要了解开发商的背景，要有实力，如万科、华侨等
改底单风险也不大,但是卖房人和开发商不能因为你不知道而欺骗你,楼上的说的有些片面,实际情况中有很多交了房3-4年都没下房本的,但是也一样再买卖啊,只是不能贷款

改底单的房子现在只能通过全款买，而且要开发商全力的配合，不要光听房主的一面之词，必须得到开发商的同意，最好有书面的东西就更保险了，千万不要直接把钱给卖方（除非是你们认识的好朋友，他绝对不会赖账，要不然他赖的话，你也不好办。很容易吃亏。