拆房重建的手续

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 09:55:47
我是农村户口，在城市里购买一栋私房，房子是栋二层的楼房，房主应该算是城中村的农民。
我现在与其达成了口头协议，
我购买了这栋房子后，想拆了重建，并加高7层。
请问：
1,我与其的交易合法吗？
2,如果与其交易，需要哪些手续？
3,还有，不是说，城中村的居民楼房都只是集体产权，那他与我交易能成吗？我如何保护自己的权益？
4,我如果购买后，拆了重建需要哪些审批手续，如果只是按正常收费（不谈找关系的开销），要多少费用？
5,原来房子只是有两层，我要拆了建7层，有哪些需要审批？

谢谢！请告诉我，审批的具体流程，最好详细一些。

现在土地的情况比较复杂，有些地方名称虽然显示是某村，但已经征收为国有土地，那么就属国有土地了，所以要看他的房屋所在地现在属于国家还是农村村民集体所有，属于国家的，建房涉及规划与报建，否则属于违建，属于集体所有的，按国家规定，各省、市对宅基地面积都有规定，不能超过规定的标准，由于宅基地的所有权属是属于集体，如果是原地重建，对地面占有没有超过原有标准，原来如何申请的，现在应该备个案就可以，但如果因建筑扩展占地超过原来标准
一是要看有没超标
二是应该需要集体成员按程序决定，备案也好，申请也好，程序怎么样，要看所属土地的村民们有没有一直以来适用的办法。

1.如果在去年交易，是合法的。下半年国家规定城镇居民不能购买农村（农民）的住宅，此后交易就不合法了。
2．如果有房产证，当然与城市交易程序一样。如果没有房产证，就只能是一纸合同交易，购买的是使用权房。
3．此前购买，一般没有问题。因为不是少数，国家总会有相应的办法解决产权问题。但此后购买的，无法保障购房者的权益，只有保存合同和收款凭证以防万一了。
4．不能重建。如果是农村户口，可以凭房产证向当地房管局提出重建申请待批。以下就不作答了。