房贷有哪几种，都有些什么区别，利率是怎么算的？

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
　　住房贷款
　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
　　个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
　　自营贷款
　　个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
　　组合贷款
　　个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
　　现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
　　10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
　　20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
　　5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
　　30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
　　固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
　　固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

现在住房贷款基本上是以下几种贷款方式：
1.公积金贷款，公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的，但是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制，一般来说是最高可以贷款20万，20年，现在公积金贷款的5年以上的贷款的