房产开发商如何在土地一级开发中获利？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 03:21:02
我们知道土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地变成熟地，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
那么1，如果政府授权或委托的企业，自己没有让生地变为熟地的能力，必须与房产开发公司合作，那么房产开发公司如何在此过程中获利并规避风险呢？
2，如果该房产公司与地主合作，使生地变成了熟地，但是，在挂牌出让时并为拍得该地块，那么这个房产公司又如何从中获利呢？
希望能得到尽量详细的解答，谢谢！

对于这种政府委托的行为，政府有两种方式补偿：
1、付一定款项给被授权的企业。
2、划拨一定的土地给房地产企业开发，并不一定是被变成熟地的这块地，可能是其他生地。