外国公司在中国投资养老院需要什么条件?

第一，从《外商投资产业指导目录》（2007）上来看，兴办福利性服务机构是属于鼓励类的，而且没有特别注明，应该是可以独资的。
第二，根据《民政部关于批准发布《老年人社会福利机构基本规范》、
《残疾人社会福利机构基本规范》、《儿童社会福利机构基本规范》行业标准的通知》（民发[2001]24号），如果要办养老院应当向当地民政部门申请《社会福利机构设置批准证书》。
第三，有些地区会对外商投资服务性机构免征营业税。

我知道国内有一些这方面的咨询公司，上海有瀚勤咨询，据说也做这类咨询，天津也有不错的。你可以请他们来咨询一下。毕竟他们在这方面有专业经验而且少走弯路。