二手房相关的立约定金问题

你说的司法解释确实只适用于商品房买卖。
二手房交易适用合同法、民法通则等相关规定。
原则上，如果确实不能归责于双方当事人，可不承担违约责任。

适用合同法的相关规定。

这条法规 所指的 商品房 ，是至国家认可的并且可以上市交易的房产。 而国家不承认非商品房交易，如房改房 未上市、经济适用房 未过五年，使用权房子未参加 ‘房改’等等……，所以规定才提到‘《最高人民法院关于审理 商品房 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》’这里的‘商品房’就是这个意思。

而定金在没有签订任何合同之前，交易并非交易双方原因而终止，出卖人应当将定金返还买受人。

关于“因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，”这个问题 要归咎于 合同法、民法通则等相关规定。