请懂房子的朋友帮帮忙

没什么问题，现在国家实行从紧的货币政策，银行在贷款方面也比以前要求的严格，现在一些大城市的房价已经在下降了，沈阳市的开发商降价销售也是正常的。至于为什么要一年后才有房产证也是正常的，因为一手房的房产证是由开发商统一办理的，他要等房子卖完，大家一起把办房产证的钱交给开发商才能去办。开发商不可能为了其中一家而提前去办房产证的。
但你要注意这个开发商的资质，信用，注册资金等，不要被小的开发商骗了。

有啊，你想商人是为了利，比别人少那摸多他为什么！里面门道很多。在一年地时间里他可以把房产证那去抵压贷款，或者他有些手续不齐等。