政治评论（3） 急啊

有楼盘成抢手“香饽饽”，有楼盘推出多时销售仍不理想，在现阶段广州楼市处于“过渡期”这一特殊背景下——
近日，记者在多个楼盘热销现场采访得知，众多有钱的消费者担心买不到“心水”单位，而这一热销迹象引起了行内高度关注及评论：广州楼市又回归到卖方市场？但多方事实表明，经过十一黄金周热销后，买卖双方的入市信心大大增加了。现阶段广州楼市可以说是一个“过渡期”(从10月下旬至11月底)，处于十一黄金周与年底前后两个楼市热闹期的中间。然而，在这特殊条件下，广州11月楼市又呈现出三大“怪象”。
怪象一：市场求大于供产品紧缺？
从上周六星汇晴轩、隽园等楼盘正式公开发售热销现场可看出，消费者需求明显大于市场的供应量，许多消费者买不到“心水”单位。就此现象，经纬房产分析指出，按照消费者需求的发展曲线，目前的消费需求仍呈上升态势，好房子、高质素社区确实不愁卖。原因是如今发展商的推货明显减少，多数发展商进入修整阶段，为年底及明年的销售做准备。正是由于消费者的需求曲线，与发展商的推货曲线呈现不同的发展轨迹，所以现阶段的楼市稍显供应不足。
然而，地产专家韩世同则认为，目前广州楼市的这种供不应求只是暂时、表面的，甚至可以说是虚假和人为的，并不是真的供应无法满足需求。造成这种所谓供不应求的原因是多方面的，客观上可能是由于加强了工程管理和监督，影响了发展商赶工的进度；而且实行网上成交，操作不熟练也会导致一定的成交滞后。但主要还是发展商人为地惜售、拖慢销售进度造成的，以达到囤积居奇的目的。
怪象二：供不应求将拉高房价？
据“阳光家缘”数据显示，截止11月9日上午12：00，全市(不含番禺、花都)纳入网络系统的可售楼盘141个，可售商品房16466套，其中商品住宅10491套。但近期热卖新盘新货有已经开盘的星汇晴轩、隽园、广弘·叠水雨林、万科城市花园全新二期等，以及正在接受登记的托斯卡纳、江南花园二期、西门口广场二期、富基广场、依云小镇、广州富力城、元邦明月园、东风广场新一期、大东门华庭等。这么多的新盘新货陆续涌向市场，除了供应多外，还是否会拉高广州楼价？
韩世同分析指出，广州楼市在目前经济形势下是否真会出现楼价只涨不降、市场供不应求的情况，的确有待观察。但有一点毋庸置疑的是，市场的所谓供过于求其实是发展商惜售和放慢