·急~~~高手帮忙~~~~物业管理案例12

1、开发商可以对物业管理问题做出承诺，根据物业管理条例规定，前期物业管理的确定有开发商负责，那么在业主购房前开发商代替业主与物业公司谈判的条件也应当写入合同。
2、开发商的承诺是开发商同业主之间的承诺，和物业公司没有关系，也就没有约束力。不过，一般开发商的承诺都来源于开发商与物业公司签订的合同，所以间接的是有约束力的。当然，如果开发商没有选择物业公司之前为了某种目的而进行承诺那和后面接管的物业管理公司就无关了。
3、应当承担责任

开发商对物业管理问题做出的承诺，是以开发商在前期与物业公司签定的前期服务协议为代表。因为前期没有交付前，所有物业对象服务对象均是开发商，也就是说开发商是前期物业的唯一大业主，因此开发商可以与物业公司签订《物业前期服务协议》并按照国家规定范本注明协议相关内容（即在购房时开发商承诺物业管理费为6角钱每平方米，并有管道煤气，24小时热水等配套服务）及协议有效期。
一旦房屋交付，开发商将物业服务对象开始转向各个房屋的最终产权人（即业主），也就开始了物业服务对象的转变，从开发商到小业主。但是自始至终，《物业前期服务协议》有效直至有效期结束或者业主大会成立时当即废止。
开发商的承诺应该是对物业有一定约束力的，约束力从《物业前期服务协议》。
开发商对承诺引发的法律后果应当承担法律责任，因为已经违反了购房合同，属于违约，必须承担违约责任！