我该怎样去办理这复杂的房产证和土地使用证？望各位老师赐教

首先是房地产公司出手续证明购房款发票等原始凭证遗失，并协助公证委托人到房管局办理属于你前妻的房产证。
其次是你前妻办理出售该房产的委托公证书，由受托人代办房产出售的相关手续，你作为买方将产权过户到自己名下。
最后是不宜采取赠与过户。因为已经离婚，无偿赠与不仅税负重，而且还有其他后遗症。

先过户~把房产证转入你的名下，然后再办土地使用证~

1：双方写好协议,最好到法院公证一下,以免以后有什么纠纷,然后到房屋所在地的建设委员会办理过户即可,法院公证大概要3、4千远左右，过户很少大概1、2百吧

2：办理土地使用证
一、需提供资料：
（一）房改房
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
4．申请人个人身份证。（复印件1份）
5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
（二）商品房、拆迁安置房、私房转让
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
4．契证。（复印件1份）
5．申请人身份证。（复印件1份）
6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）
注：
1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
4．近日，秦皇岛市海港区国土局第三次将个人住宅土地使用证办理承诺时限提速，由一个月压缩成即办件，受到群众欢迎。简化办证程序，将