请律师看一下这份分房协议，看看有什麼问题吗？谢谢！

这个协议问题不少。这是以分房协议的形式来处分王某的财产，如果没猜错的话林某王某可能是夫妻，文中没有提及。
　　这个协议如果算做一个遗嘱的话，遗嘱是无效的。从内容看就是一份王某的遗嘱，问题有：1、如果王某的子女尚在，谢某1、2不能作为遗嘱继承人，因为两人并非法定继承人范围，遗嘱继承的继承人必须是王某的法定继承人。其法定继承人为王某的配偶、子女、父母（如健在），孙子非法定继承人；2、汪某、朱某不能作为遗嘱继承人，理由同1；3、如果林某为王某的妻子，王某无权独自处分该房产，因为一半是王某妻子的，除非其妻签字认可或已不再人世；4、王某健在期间可以随时更改遗嘱，这份遗嘱即便有效也许其百年后生效，其以后可以随时更改。综上所述，这是一份无效遗嘱。
　　这个协议如果算作赠与协议的话，尚且有商量的余地，但仍存在问题：1、赠与是赠与人将个人财产赠与他人的行为。
　　赠与人中，如果王某妻子尚在，应一并经过其签字同意，理由同上述3，共同财产王某无权独自处分；2、赠与的协议互相矛盾，先说将房产平分给谢某1、2，却最后汪某、朱某也成产权继承人；3、即便是赠与，因为房产属于不动产，仅有书面协议，而未办理产权过户手续，仍然不具有产权转移的效力，即不办过户手续，产权人仍是王某，王某有生之年可以随时撤销赠与，这将面临着一定风险。

　　提供法律条款，供你参考：

　　《继承法》
　　第二条 继承从被继承人死亡时开始。
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

　　《合同法》
　　第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
　　第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
　　第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记