买二手或新住房时，需要让卖方提供一些什么证件和资料才是齐全的？

新房的话就是注意合同``一般新房都是看5证三书`最主要的就是土地施工许可正和预售许可证`````合同通常是霸王条款你要是更改可能这房子就不卖给你``注意不要相信口头承诺``那是不具有法律保护的
二手房需要注意房产正``契税发票``以及公共维修基金发票```房产正上面的名字和身份正上的名字是否吻合等等相关文件```

新房就是合同和五证

二手房就看房产证，契税，公共维修基金