房贷是怎么算的？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 14:36:27
我老公以前买的房子房贷还没还清，可都交了好几年，一个月叫不少，下来也只还了房贷的一小部分。这是怎么算的啊？还有就是我想在这两年内交清，请懂这行的朋友帮帮忙，怎么样能合算些。对了下个月我准备先还一半，

您的月供里包括本金和利息,贷款利息的计算是您占用银行资金金额越多时间越长则利息越多,您在还贷初期所贷的金额最大及时间最长,所以虽然月还款额相等但在初期的月供里所还的利息占的比重会较大,本金较少,会让您感觉自己没还多少钱.
利息您可以每月算出来的,公式是:当月贷款本金余额*月利率/30*实际贷款天数
关于提前还款要看您贷了多少时间,一般我们认为实际还款已经超过7年的提前还款就不太划算了,但要视具体情况来判断,如果您手上的钱在一定期限内不能产生多余贷款利息的收益,那么提前还款肯定是合算的.