住宅的公摊面积是按栋还是按单元？？

公摊面积是先按整栋楼的公用面积(包括楼梯,电梯,走廊等公用部分的面积和)除以整栋楼所有住户的建筑面积得到公摊率,再用这个公摊率乘以单套住宅的建筑面积得到本套住宅公摊.这样这个公推面积加上你的住宅的建筑面积就是你购房时的面积.比如:一栋楼公共部分面积为1500M²,整栋楼建筑面积是10000M²,单套住宅建筑面积是85M²,共100套.
则:85*100+1500=10000
公摊率为:1500/(85*100)=0.1765
单套公摊面积为:85*0.1765=15M²
购房面积:85+15=100M²
就此而已

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

一般是按栋,不包括会所、公共地下室、配电用房、活动室等公共建筑的面积.公共建筑是计入了开发公司的开发成本，包括在卖房的单价中了。
公共面积主要是指楼梯,电梯,走廊等公用部分，特别注意，还有外墙的一半。
楼主所提出的问题，多层用户面积是吃亏,但多层用户买的时候每米平单方价格比高层住户便宜多了,相信这一点开发公司定价时应该已经考虑到了.

我补充一下，公摊面积就是为公众服务的，所以象活动室啊，会所啊，这些都会算公摊的。所以除了按栋算公摊外，还要加上这些面积。

按单元。比如有的单元没电梯，公摊就会小