我需要结婚。。需要房子。。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 08:12:51
开发商占用了一个农民的土地。开发商分给该农民两套房子，自己用不完，需要销售一套。请问我要买这套房子需要跟农民要什么证件？怎么办手续？谢谢
因为房子是刚刚盖好，手续还不是很齐全，只有开发商的一个土地使用证明和开发商与村上面的一个开发协议。我朋友说要他们户口本的复印件和他们家所有男人的身份证复印件。还要村上开一个证明，还要到公证处去公证一下。。。

首先你必须是农村户口，否则就不能购买。
如果你是农村户口，该房子有房产证，当然是办理产权过户。
双方（恐怕是同开发商，但钱付给农民）签订交易合同，凭身份证等材料到房管局办理过户（或者开发商统一办理），缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。
如果没有房产证，只能购买使用权房。双方签订合同，你付款即了结买卖关系，是否公证一个样。

这样的房子是办不了个人的产权证的,公证也保障不了你的权益。
因为这只是开发商出钱，农民出地，村里面的配合就建的房子。象你说的，现在只有一个土地证，如果要开发有产权证的商品房，需要国土部门批地的手续，准建证等才有效。
建议为了自己的利益，你最好问清楚再买。你可以去问开发商能不能办产权证？是可以上市交易的红本还是什么？如果不能办，就没办法保障自己的利益。
只有红本的房产证才可以自由买卖。

如果是小产权千万别动念头,不受法律保护