集体土地上建造的农民公寓是否可以办理房产证 有一个集体房产证 各住户是否可以单独办理房产证

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办不了，属于小产权房项目，可以办一个集体产权，产权属于集体所有。

经过批准的可以办理房产证.

可以办理房产证的，不过审批比较麻烦。只能有个集体土地证，个人的土地证是不可能的，除非办成出让土地。
房子受法律保护，只不过以后交易不太好处理。