我贷款那种方式？

你好！像你说的这种情况，在购买房屋时你已经向亲戚借款支付了全额的房款，而现在开发商尚未把房产证办理下来，你想先归还亲戚的借款而向银行申请贷款。一般来说，你如果在一开始购房时就申请贷款，则可以申请得到利率较低的按揭贷款，而先支付了全款之后才又想起贷款，则就只能以该房屋作为抵押办理一般的商业抵押贷款了，不同之处就是按揭贷款利率低，期限长；而一般的商业抵押贷款利率高，期限短，还款方式也不一样，无形中就增加了贷款的成本和还款的压力。而现在还有一个问题就是房产证尚未办好，一般和开发商没有按揭合作的银行是不会贷款给你的，建议你找找开发商，看其能否为你承担阶段性担保向和开发商有按揭贷款合作关系的银行申请贷款。

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中新网9月6日电 据《经济参考报》报道， 李先生在北京东二环附近的一家商贸公司工作，是一位工薪族，为了方便上班以及出行，李先生把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选，他选中了一套东直门附近的二手房，可是对于选择哪种房贷品种，应该如何办理购房手续，李先生却不是很了解。

与李先生相似，很多购买二手房的消费者也都存在相同的困惑，为了解答疑惑，给购房人提供一些理财参考，记者采访了京城房产中介的有关负责人，并就新房与二手房贷款流程、费用差别进行了对比，同时对二手房房贷品种应该如何选择进行了深度解析。

二手房房贷费用较高

据了解，目前，在购买新房时，贷款的比例达到了80%以上，二手房贷款的比例也高达到50%以上，而且贷款购房的比例还有上升的趋势。那么新房房贷与二手房房贷有何异同呢？

“链家地产”金融服务中心总监陈霞表示，在贷款费用中，新房、二手房房贷都需要交纳的费用有两项：保险费和律师费。其中，保险费需要根据具体的贷款额以及贷款年限才能确定。由于二手房贷款需要通过经纪公司办理，因此，贷款者需要支付按揭服务费，另外，二手房房贷比新房房贷多出评估、过户两个流程。因此，相应的多出评估费