大同什么地方有按揭房

住房按歇贷款是一种由房地产开发商、银行、购房者共同承担风险，以实现各自目标的一种融资活动。同其他贷款一样，按揭贷款也具有风险性，它表现为银行向购房者发放贷款后，由于遇到房屋毁损、房价贬值、借款人还贷困难、建材价格上涨等因素造成贷款资金不能按期收回，形成逾期直至呆滞贷款，影响银行信贷资金的正常周转，乃至造成信贷资金的损失。如何回避在住房贷款中出现的各类风险：
　　（1）在贷款担保方式上要采用抵押、保证双重担保

　　住房抵押分为现房抵押和期房抵押。现房抵押是借款人将竣工交付的房产作抵押；而期房抵押是借款人将与房地产开发商签订的《房地产买卖（预售）合同》中享有的全部权益抵押于银行。当银行贷款到期无法按时收回时，在抵押物的处置上以往往体制上的原因而难以实现抵押权，这时的抵押名存实亡，根本没有实际意义。所以，必须采用抵押与保证并行的办法，实现“双保险”。

　　（2）要关注房地产开发商的建设投资

　　目前，许多房地产开发商在支付征地价款，完成拆迁，“三通一平”后取得《商品房预售证》即可开始售房，并要求银行提供相应的按揭配套服务。而在工程建设过程中，因为种种原因使造价突破概算，不得不大量追加投资，致使工程成本增加，因此，银行要十分重视开发商自有资金的投入，对期房贡款加强控制和管理。银行在发放贷款时以开发商已投入资金占总投资的百分之二十以上和基础工程已完工为宜。

　　（3）要优化贷款结构，重视量化控制

　　银行不仅要在贷款时选择经济效益好、资信可靠、还贷能力强、社会效益佳的借款人、担保人、开发商，还要优化贷款结构，对贷款进行量的控制。要对购房贷款户和总购房户比例、贷款金额与总房价比例、住房贷款额与总贷款额的比例以及资产负债与等指标进行研究，得出最佳方案，严格加以控制，保证业务的正常运转。

　　（4）要监督开发商按约使用贷款

　　按揭贷款中，房地产开发商应提供完整的基建资料及有关批准文件和财务状况报表，与银行签订“按揭贷款合作协议书”中的内容应包括：房地产开发商在银行设立按揭资金专户、贷款资金依约专款使用和承担购房者在住房竣工交付前的贷款担保责任条款。笔者认为，开发商是否能按约使用贷款，对防止意外事件发生，回避按揭风