顶替人家名字买房 ，无房产证，日后如何避免纠纷

千万不要这么买房。
如果你证明买房子的是你，农村的宅基地是不能卖给村外的人的。你们的买卖合同无效。
如果你不证明买房子的人是你，房子的所有权是你小叔子的，只不过你在使用吧了。
无论怎么样你的权利也无法得到保护。

这种小产权的房子本身就是不该购买的。我国的法律不保护这种房产的。

你只能同他签订一份协议，明确一下出资人是你，及双方的约定。
但是，这种协议并不能保证你取得房屋所有权，因为你不应该拥有，如果将来他反悔，你得不到房子，最多不过是把钱要回来。

我是乡国土所的
你这中情况在我们这挺普遍的
一般来说如要顶替买房 最好双方签订个协议同时经村委会认可（最好再盖上村委会的公章）
尽管这种小产房不受法律保护 但有这个协议一般自己住问题不大 即使对方反悔也可以将钱要

同他签订一份协议，明确一下出资人是你.