买房子以后,在用公积金贷款,在拿到房子的时候,除了住房公积金的公证书,还有什么能拿到手的证书和合同

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/04/28 16:19:12
房子是用住房公积金按揭的,在按揭开始付款的时候,据说拿不到产权证书?我也不知道该拿到什么证书的,和开放商的合同应该能拿到吧?

房产证什么时候可以拿到,各地有所不同。例如北京,购买二手房的时候,只要买卖双方办理房产过户手续后,房产证就会发放到买房人手中,但上面会盖有房产抵押印鉴,说明房产还在清偿贷款期间。直到贷款清还完毕,才可持银行出具的证明,到房产部门再加盖解除抵押印鉴。
另外,除楼上提到的房产证明, 契税证明和购房合同外,还应包括土地使用权证。但有些地方不提供土地证,如北京,在区级房管部门办理的房产证明,就不包括土地证。但这并不妨碍你拥有与房产相应的土地使用权,因为法律规定,房产证具有获得相应土地使用权的法律效力。

楼上提到的契税凭证非常重要,因为现在国家规定,房产购买不满5年出让的,需交纳5%的营业税。而房产购买日期,就是按照房产证或契税凭证标注的日期为准,而交纳契税的日期往往早于房产证的颁发日期,有的地方甚至前后相差几年,因此契税凭证一定要妥善保管。

开始只给首付凭证,办理贷款时都放在银行。
最后到手的有房产证(清贷以后),契税凭证(完税以后)和购房合同。