交房是什么意思

交房也叫交钥匙、收楼，是指房地产开发企业或卖房者将所建商品住宅建设项目（或自有房屋）交付给购买者的行为。

1. 交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

2. 交房流程如下：

1）、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2）、由专门接待人员陪同购房者共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3）、由专门接待人员陪同购房者共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4）、如发现问题，业主要对开发商提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5）、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6）、开发商向业主交付房门钥匙。

7）、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

交付房产，也叫房产交付、房屋交付或交易物履行。

房产交付是指对房屋的实际占有及使用权的实际实现，以保证业主（物权所有人）可以正常使用，以实现居住与占有目的。但房产交付并不能代表所有权的转移，还需要经过相应的产权登记或变更才属于实际转移。

法律链接：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条　对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

延伸解释：

从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中可以看出：转移占有’就是‘交付使用’，‘转移占有’在民法理论上还是一个很复杂的概念，但在实际生活中即我们通常所说的‘交钥匙’。法律允许业主和开发商对‘交付使用’在合同中有更具体的约