SOS请问购房使用权和产权的问题

中介说的基本是正确的。
只有使用权的房子不一定都是原住户没有买断的单位或房管局公房。
使用权房可以经租和买卖，但不能抵押贷款指的是有一种
本来可以领取房产证的，但因历史的原因（其中主要是业主的个人原因）而没有领取，以后就无法再申领了，这种使用权房不仅可以出租出卖，拆迁和征用也可以全额补偿，但不能抵押，因为没有房产证。
如果是违章建筑，但一直允许使用，这就不属于这里讲的使用权房的概念，拆迁补偿要打折扣的。
如果说的是承租公房，按月向单位或房管局交租的经租房，在没有房改（私有化）之前是不能出售的。即使双方签订合同，也属于无效合同。估计中介指的也不会是这种公房。
购买使用权房的优点是价格较低，一纸合同了结，不用缴税过户。但它的致命缺点是是没有房产证，交易能否成功取决于卖方的信用。

一般只有是使用权的房屋为公产或企产之类的房屋,属于房管站或单位所有,住户只拥有该房屋的使用权,即与该产权单位为租赁关系,一般是需要交纳房租的.

在天津，这种房屋买卖很平常,当然要比同样房屋私产房要便宜得多.

所以你的情况,还要看当地的政策如何.

一般这样的房屋只能一次性买卖,做不了贷款.拥有也只是居住的权利.

如果你的条件有限的话,还是买私产房.

如果当地这种买卖很平常的话,也是可以考虑买卖的.

根据自己情况吧.我不好下结论.呵呵.

没产权证怎么能要啊，说是有赔偿，但是最好的情况也只能算你是个小产权房啊，赔偿不到一半，物业管理是归你自己去交，没买断的话应该租金也是你负责（不知道他以前一次性交了一段时间的钱没）~~没搞头，别被坑了。