求助,有关于购房按揭有关事宜,想请大家帮忙一下!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 04:14:07
求高人指点,现在想买房子,但是对于公积金按揭和商业贷款按揭有些不明白的地方： 1，二者的利率各是多少。 比如，我总房价是48万，首付是30%，也就是13.6万。那等于按揭34.4万，那用公积金按的话，15年每月要交多少钱，如果用商业贷款的话要还多少，2，如果我在五年后想还清全部贷款，可以还吗？3 银行的办理手续是怎么样的。还有我和我未婚妻还没有注册登记，那样的话应该怎么办，如果房产证要写二个人的名字，一定要先登记吗？
如果我买了房子,按揭交了5年了,然后我想一次性还清所有的钱,那银行算的按揭年限还是算15年的来算吗?

1.公积金5年以上的贷款利率是5.22%,而银行商业贷款的5年以上的利率是7.83%.
　　2.如果你房价48万,首付30%,那么首付款就是144000元,贷款总额336000元,分15年的话
　　按照商业贷款月均还款2759.69元,还款总额为496743.32元.
　　按照公积金贷款月均还款2585.86元,还款总额为465454.67元.
　　3.公积金贷款办理手续:
　　第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。

　　第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

　　第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

　　另外如果未结婚房产证要写2个人的名字是可以的,或者办一个《房屋共有产权证明》，效果也是一样的.

倒着回答!
房本要写两个人的名字不用结婚登记也可以。银行办理贷款的手续是：评估，资质审核，放贷。如果五年后想还清，可以的！~

公积金年利率5.22%，贷15年，贷款总数35万，月还款是80.23元/每月/万。共计：2808.05元/月 利息共：155449.7元。

商贷：利率6.6555% 贷15年，贷款总额35万，月还款是87.97