UC知道哪位高手可以翻译一下这篇文章吗？谢谢
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/13 06:21:03
マンションの修缮は、いつどのような修缮が必要になるかという「长期修缮计画」を、事业主が事业计画段阶で作り、修缮费を见积もります。管理组合は、その见积もり分の修缮费を区分所有者から徴収し积み立てて、修缮计画通りの修缮を行い、管理会社に支払う、というしくみになっています。长期修缮计画は、モデルルームで见せてもらえる资料ですので、必ずチェックしてください。
徴収され积み立てる费用は、マンション购入时に数十万円レベルの「修缮一时金」と、购入后に毎月支払う「修缮积立金」があります。计画された大规模修缮の他に修缮が必要になれば、さらに追加で「一时金」が必要になることがあります。
マンションの贩売価格に组み込まれている修缮一时金が高すぎると、総贩売価格がアップしてしまい、売れにくくなります。そのため、初期の修缮一时金をわざと低くしている物件もあるので、要注意です。その场合、月々の支払い金额が高くなりますし、场合によっては修缮费の见积もり金额を低めに见积もっていて、実际の修缮には费用が足りないということも出てきます。
长期修缮计画では、ほぼ10?15年に一度、「大规模修缮」が见込まれています。30年?35年で「建て替え计画」を作り、35?40年で建て替えというのが、マンションの一般的な长期计画です。
大规模修缮では、「涂装」「防水」が主な修缮ですが、筑25年以降は、「给配水管の交换」「バルコニーや外廊下の手摺り交换」「エレベーター・机械式驻车场の部品交换」なども组み込まれてきます。また、外気热による外壁等の小さなひび、地震や台风等で破损した建物部分や植栽は、小规模修缮として定期的に行われます。しかし「足场を组む」という费用が実は高额なので、小规模修缮も年に1度など、まとめて行うことが望ましいと言えます。
実际の修缮业务は、管理会社が委托する建设会社等が行いますが、事业主との関系で、既に决められている会社であることが多いのです。修缮は定期的に行われるため、建设会社としては资金缲りが立てやすく、利益も大きい仕事なのです。また、管理组合独自で建物を点検し修缮计画を独自に立て、建设会社に発注するのはかなりの力仕事であることも事実。要は、纳得するまで说明
修缮内容，修缮费" ，修长期缮计画"以前一直假定
修缮公寓时，需要采取什么修补缮"修长期缮计画" ，这是一个关乎业主业计阶阶段，在创作的书画，修缮费，以见积盛升。组合管理是管理员见积修缮费司向业主积收集到的立场，修缮计修缮街画与管理公司支付的机制可以看出。修长期缮计画，在moderurumu见资料，让我给你，所以请你先确认清楚。
积费用由收集，公寓购入时，数百万日圆水平， "修缮一时金" ，后购入每月缴交"修缮积立金" 。修缮计画由其他大型规模修缮时，有需要的话，额外的"一时金" ，将需要的。
贩売组公寓价格预计交织修缮一时金太高，总价高达贩売他们会更不好卖。因此，初步修缮一故意低时金，也有公寓，使可疑。该场合，金额每月还款会更高，这取决于该场合缮费修干森喜朗的见积见积同额降下来，真正际修缮费用是，有没有足够的。
修长期缮计画，差不多有10吗？一次是在15年中， "修大型规模缮"见是交织。三十年？ 35年来， "重建计画" ，使得35吗？重建，在40年来的是，一般长期计画的公寓。
修缮规模大， "涂装" ， "防水"修缮为主，但25年后筑" ，给交换排水管" ， "手放在阳台和走廊外摺り交换" ， "电梯的办公桌械式场驻车交换零件"交错在组。外墙的一个小型室外空气热破获由地震断损风等车的建筑物和种植区，作为一个小规模修缮定期举行。然而， "脚场组，以每亩"其实是费用额如此之高，甚至小规模修缮以来，它是可取的，以履行其所有市民。
修缮业务际'实时性，管理公司有一个贮计价设委员会，该公司已做了，它的关业主制，并已决的许多公司。修缮是定期举行，因为该公司是为单位设资金缲り一套轻松，与大企业的利益。此外，大厦管理，以检查他们自己的组合缮计画和修理自己的立场，为单位设公司的命令，也就是这样一个事实，即大量的重型起重机械。因此，在年底之前，纳得说明，呼吁为时复数一堆业者见积采取从比赛。
去世后，在公寓，居民和管理修缮场将会站立住