请问西安买大产权的房子和小产权的城中村改造房，除了改造房只有使用权，没有销售权外，还有什么弊端呢？

当村子里反悔，问你要房子的时候.........

你是一点保护都没有的。打官司都没用..................

房改房和小产权房完全是两个概念。

房改房就是拆迁安置房。这种房以后会有房产证，可以买卖。
所谓的小产权房，说白了就是集资建房。他不合法在没有经过5证的5项审批。没有给国家纳税。所以不合法。

在房产里面没有小产权这个说法的。那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买卖关系。不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信，你要和他买卖也是可以的。但是要是一旦出问题，你们的购买协议是无效的。

另外办证是不可能的。全国这种情况太多了，西安要是办了，别的地区怎么办？西安市房管局不会拿自己当靶子的。
你没看北京最近很有名的那个画家村的官司？小产权买卖的。国家不支持的。人家农民说收回就收回..............顶多把你原来的钱还给你。

1楼粘贴的很多，但是没有回答你的问题，
2楼说得很少，没有说出本质。

弊端很多，
1、首先在规划用地上不受法律保护：小产权房所占用的土地性质不可能是住宅用地，一旦政府把这片土地规划成商业用地，就得把它拆了该商场写字楼，如果政府规划是绿地广场，就得拆了盖公园广场，如果是工业用地，就得盖工厂，等等....到时你哭都没眼泪。

2、工程建设上不受法律保护：且不说政府有权把他当成违章建筑拆除，就算不拆，一旦房子有任何质量问题，西安市建委不接受你的投诉。

3、小产权房之间的交易不受法律保护，因为你不用交契税，交也没人收，就算开发商代收你的契税，也是骗你的。

4、像2楼说的也算一点吧。

对于你的补充问题，我认为：
政府到时不会专门针对个别要求办房产证的人给予办理，而对不要求的人就不办理，肯定是一刀切的政策，不管有没有什么承诺。如果开发商给你所谓的承诺的话，一定要白纸黑字盖红章签协议，再去公证，再到房地局有关部门备案，才可以相信。口头承诺千万不敢相信。

根据《西安市城中村改造建设管理暂行办法》的规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关