关于购房和贷款的问题,希望业内人士给与指引

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 18:02:06
我是一名江苏的期货经济人,年龄23岁,参加工作2年,去年刚到江苏无锡工作,目前还没有办理社保,这段时间通过中介看了一套单间2手房,满5年,(户口在南京)想买下来,总价在27万左右,家里准备出10万左右的现金,剩下的需要贷款,需要办理哪一种贷款比较好?具体需要什么手续?购房手续有哪些需要注意的细节问题?本人第一次贷款和买房有很多不懂希望大家多多指教,最好要快,我老爸后天就来看房和别人谈了.(南京有一套90平的江北新房不是我的名字,但是户口不想迁过来,因为老房子快拆迁了,可以用我老妈的名字她名下没有房产)

你如果用你妈妈的名字的话,那你要看你妈妈现在多大了,因为女的55岁后就不能贷款了,看你的年龄你妈妈大楷应该有50岁了,如果你妈妈50岁了,就只能贷5年的时间了哦,年限越短,你的月供就越高.如果贷款17万,时间为5年的话,那你每个月的月供在3296.13元,(当然利息当对减少了)如果贷款20年的话月供1283.16元(当然利息也相对增加了)还有就是如果是第一套房子贷款,利率可以下浮15%,(第二套就要在原利率基础上浮10%,而现在的年利率7.83%)我上面给你算的就是下浮后的利率.
2.至于手续就是买方的户口,(只要是中国大陆的就行),身份证,婚姻证明(结婚的出具结婚证,未婚的出具未婚证明),最后一个就是收入证明(收入证明必须要当地单位出具的才有效)
3.如果有公积金办理公积金最好,如果没有公积金就办理商业贷款,就用等额本息吧,我也是用的等额本息.
4.买房注意那些细节问题,主要就是资金安全问题,首付款必须打入业主本人帐户内,绝对不能打到中介帐户上,至于贷款就是在你按揭审批通过在交易所办理过户后,由银行放给业主指定帐户,然后你就开始月供.还有就是最好在银行按揭审批通过后在打,不要之前就打,不燃到时侯如果万一你的资料没有审批下来,那就是你违约,到时候就够得你受的了.