私有公寓楼和商品住宅楼的价值区别？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 06:16:31
请问公寓楼（私有）和普通的商品住宅房，在价值上有什么区别，同样房子，由于以上所以到的产权有区别，哪个值钱？
另外，私有公寓楼可否去房产交易管理中心办理抵押手续？

以上问题明白的可以作答，不明白的不要去搜索答案敷衍我，我只想知道专业人士的正确答案。

  • 公寓楼与住宅楼的区别主要体现在建筑性质上。

  1. 住宅楼的建筑性质是居住,必须建在居住用地上,住宅建筑单体设计必须满足居住区规划设规范;

  2. 公寓楼根据其用途的不同,分属于居住建筑、公共建筑等类型,其建筑单体设计按相应性质建筑的规范要求执行。基本建在大城市,大多是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,可供普通百姓居住,也可以商用供一些客商及其家眷中租用、或商业使用。

你说的公寓楼没有说明白是什么公寓楼,因为公寓楼也分商住(指写字间和住户)和商业(纯写字间),如果是商业公寓楼(纯写字楼)在产权上面和其他的也没有什么不一样,知识商业楼在你买卖的时候过户税费要比商住和普通住载楼的税费要高一些,当然一半现在开发商修的房子大多数属于商住楼,除非是在一个城市的CBD中心才会修商业楼,比如世贸大厦这种就属于商业写字楼,至于那个值钱,就看你这个楼的地理位置了.根据你城市的位置来判断了.
公寓楼是可以去银行办理抵押贷款的,只要能在银行办理抵押,自然银行的人(不在需要你出面了)就会去交易所办理抵押登记手续.

公寓楼是商业性质的，投资价格更高。两者在产权年限上有区别，商用性质的产权年限一般为40或50年，普通住宅为70年产权。产权本身没有价值可言，主要是看两者所处的地段、谁的地段价值高，谁就更值钱，因为产权虽有年限限制，但是都是可以延期的。拥有产权就都可以办理抵押手续，所以公寓楼也可办理抵押手续。