07中国房地产市场 价格上涨和大跌的根本原因 以及对其他小城市 房价的影响

07中国房地产市场 价格上涨和大跌的根本原因
谁说房价跌了？仔细的了解一下所谓的中国房产降价的几个城市，你就会明白是不是真正的跌了。

我知道的一部分 ：税不一样了
一人拥有两套房子 要两倍的税

大量的市场需求，拉动房地产投资迅猛发展。部分地区商业银行放松信贷条件，导致房地产投资的过热倾向。作为房地产炒作的重要推手。不少地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、以及住房供给结构失衡等问题。房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。房产价格非理性上涨。背后反映的是人们贪婪的本性，同时还掺杂着房地产商违反常规的做法。他们不仅捂盘惜售，还派人深夜排队等号，点燃人们抢购的心理，确实是在制造一种房子供不应求的假象。还有一些非法房产中介利用这种房产的不稳定价格，大捞钱财。
2007年9月29日，央行与银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，12月11日又下发了《补充通知》高烧不退的全国房地产市场从开发到消费过程中的投机热，才开始出现了逆转的迹象。根据央行和银监会的精神，各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策，严格个人住房贷款、房地产开发贷款管理和规范土地储备贷款管理。这个文件的执行，立刻引发了许多城市大面积的“退房潮”,导致包括北京、深圳等大城市房地产中介大量关闭门店，成为全国楼市投机大降温的重要信号。2008年买房已没有投资价值。到了通膨后期，由于房价股价已被炒高，利率也调高了，熊市就会不期而至。