二手房交易时碰到的协议有效性问题

在二手房交易时，房产证上有夫妻双方和女儿的名字，由于卖方（妻子）说已经和丈夫离婚且离婚协议中判该房产属于妻子，此时在签订协议时只有女方和她女儿的签名没有丈夫的签名那该协议是否有效？ 对于买方来说，如何证明该房产已经判给女方？是否需要卖方到公正处公正，证明该房产产权的确已经属于女方

二手房交易时碰到的协议有效性问题 协议的有效性。急！！！！！！ 欲寻二手房交易协议样本 二手房交易协议没有公证，有效吗？ 个人和贸易公司交易的合同有效性? 二手房的合同协议 二手房交易时遇到的问题 二手房交易的全过程 顺义的二手房交易。 二手房交易的问题