买房专业性的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/05 10:31:08
近期,我买了一个北京对外经贸大学的附近的已购公房.由于某种原因,只是做了公证,而没有过户.这个房子卫生费电费和取暖费归对外经贸大学管.于是我去经贸大学问,学校内部人员说房子不能上市,土地已经是经贸大学的了,我所买的楼要被拆了建留学生公寓.学校人员说从2004年就规定拆迁了而且那个房子当时的补偿款只有7000多一平(而且他说我没过户而且房子跟本不能上市,我是拿不到拆迁款的).(那人说虽然规划了拆迁,但是人们一直觉得补偿款少所以都不搬)但是房本上明明写的是已购公房,我不明白为什么不能上市,不能过户?我想问问我直接去过户的话会有什么情况发生?还有我现在应该怎么去做,会不会被骗,我钱已经给业主了,私下交易,没通过中介.
我去我们这过户大厅问了 可以过户.而且房子不是央产,房本上也不是校产.(过户大厅的人说房子在央产上查不到,非央产也查不到,不知道为什么.)我觉得这房子应该是没问题了吧.因为考虑到要拆迁而且不定什么时候就拆了,我还是觉得卖了合适.要是不卖的话会有什么好处吗?

通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（中心）查到。而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。

现在已经到了这个地步。
首先得确定能否过户。如果能过户。最好是尽过过户。到时候要拆迁了。尽管你做了公证。拆迁费你是一分都拿不到的。因为产权不属于你的。

如果确定不能过户/那就只有起诉原业主。这样的房子他必须得返还你的所有房款和赔偿你一定的违约金。列入拆迁公告的房屋他还出售。已经违背了法律。

你去看看产证是什么颜色？如果是黄色或者咖啡色的，那就是部分产权房，你要去补交一笔费用（土地出让金），凭公证书就可以过户（但是需要单位配合的，或者去房屋所属的土地规划所领取相关的资料）费用是交到建设银行的

不能上市的原因有很多,有一种可能原房主有多套公房,如果上市就要补很多的超面积的钱,如果不补是不能上市的.

我很痛心的和你讲,你受骗了
业主这个房子根本不能卖.因为他是冻结产权.因为是校产,虽然房产证上写的已购公房,但是他也没有资格随便卖,要卖必须征得学校同意,学校有优先处理权.他不肯给学校是因为补偿款太少.卖给你应该比那个高吧.你不过户只做了公证.也不会受保护的.最多只会追究那个原业主.但是他一跑你也找不到人.法院也不可能天天帮你跑,除非你出钱.不出钱的话他们不会浪费警力去找人. 你去房地局问问,他们能查到该房产的详细资料，你强制过是过不了的．不会受理的．现在情况是你在拆房之前还可以住那．但是拆了你就只能搬走．房子不是你的．钱你只能找原业主去追．拆迁款应该还是到他那的．他等于要了两份钱．这个黑心王八蛋．