买二手房（集资楼）只有房地产权证

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 16:34:14
我准备买一套二手的是人家单位集资楼，卖主只有房地产权证。我问国土局的人，人家说什么划补土地，出让土地搞的我稀里糊涂的，中介说没有问题！急求专业人士能给我详细解答一下，这房子到底应该注意些什么方面的事情，小弟不胜感激~~~
这套房子，到底学不需要土地证？打听这栋集资楼的厂方说这是国有土地，只有房产证，没有土地证的！我更加不明白啥意思了，有专业人士速度给小弟说说啊~~~~~你说的我也考虑到了，不过如果房产局的人和这个中介或卖方有关系的话，这其中玄机你说我能知道吗？

中国的土地法规定：中国土地的所有权只能归国家所有，任何集体或个人只有土地的使用权。而且这个使用权是有年限的。一般的土地使用年限是50年，住宅是70年。
照你的意思，你要买的是单位的集资房，那么土地的使用权应该是归单位所有，而不会划拨到个人。也就是说即使有土地征，那么也是单位有一张整个的土地使用证，而不会因为你买了单位的房子，单位就把土地证分割成几部分，分给你们买了单位房子的人！

北京的房子都是只有房产证，没有土地证的，至于房产证的性质问题，比如是否是正规的大产权或不能正规过户的小产权等问题，您必须拿着房产证到您所要办理过户的所在区房产管理部门验证，工作人员答复您此房产证能合法办理产权过户或者......您这样才是最真实的落实，其他任何人的您能相信吗？