UC知道惊爆07年福州第二批经适房销售均价高的离谱
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/04 15:38:46
而07年第一批经适房的销售均价为:新店西园新苑经济适用住房409套，为多层和高层住宅，销售基准价格为多层住宅2174元/平方米，高层住宅2360元/平方米(摘自:http://www.fzfdc.gov.cn/article/2007-8-31/200783182231.shtml
请问市房管局为何两批经适房的价差如此之大? 从地段上看,第一批的金山桔园和西园新苑远比第二批好;从建筑成本上看,都是06,07年投建,去年底到今年内竣工,成本不会相差太大;从住宅类型上看,同是电梯房上批为2360,这批竟然高达3123或3243.同样都是07年申请的经适房,同样的评分标准,两批房价竟然相差50%之多,实在于理不通,实在难以服众!
本来今年福州市提供6200多套的经济适用房,实是大快人心之举,我们老百姓都非常感谢政府!可是同样是07年度的经适房缘何价格相差如此之多?让本就经济拮据的老百姓增加更大的经济负担?甚至因可能无法承受,而不得不放弃经适房?
鉴于目前得到的消息是未经证实的,不是官方正式公布的,仅仅是表达下一个普通老百姓的想法.肯请房管局和政府体恤民情,把07年第二批经适房的价格定的更加合理一点.相信这次不会再出现象上批那
07年福州第二批经适房经济适用房价格有以下几个不合理的地方:
1、首先，要明确经济适用房不等于商品房，它是限制产权的房产，与商品房有本
质的区别；要10年后才能买卖,原来只有5年.还要政府优先购买,多出部份缴纳土
地补益金,此外质量与商品房差多了,根本不能比，配套设施环境都完善，或是基本没有。
2、现在据传，本批经适房，大部分房源都是超出额定面积的，如75平方米的，提
供90平方米，超出部分以商品房计！以现在的均价计，一平方米在6000以上！这
样均价就不止是3000左右，而是要涨到4千以上了！
3、这第二批经适房申请人与第一批的申请时间是同一时间，为什么批的可以享受
2000左右的房价，而第二批的就要上涨50％，而且算上可能的被迫加平方米，要
翻一倍！在目前全国房价以市场行情看起码是涨幅回落甚至下跌，中央一再发文要求平抑房价的大背景下，就几个月涨了50％（甚至是100％）以上，合理吗？？？再回头看看第一批的抽号，闹得全国沸沸扬扬的雷珠花，不得不让人联想，
是不是有关系的就是便宜，没关系的就得为他们买单？
4、真正符合申请条件的申请人，怎么买得起4000左右一平方米的房子，要知道，
申请条件是年收入4万以下，如个是单身的话要40周岁以上，如果是二十年期的，
仅以2800*75算，首付3成计，月供在1000以上，如是四十周岁以上的最多给贷到
十五年，那么月供是1500以上，问，哪个银行贷给这样的人，要知道，他的家庭
月入才3000以下！！！如果加上被迫增加的以商品房计价的面积的话，如以6000
一平方计，75平方米的人要，加十五平，90000元，呵呵，总价30万以上，银行会
贷给你吗？要知道，不仅仅是你的收入低，而且这是限制产权房，上市交易有太
多的限制了，银行风险太大了！！！从某些方面看，它不贷给你是可以的！那么
，真正符合申请资格的人，又有几个能