法律高手请进，离婚财产问题

这两项如果如你所言，均应属于你个人的财产，不能作为共同财产分配。
《婚姻法》明确规定，一方婚前财产归夫妻一方所有。房产在婚前房产证是你的名字就表明房产属于你的个人财产，除非对方有证据证明属于婚前共同购置。至于婚前的赠款如果是赠与你个人，且对方无证据证明是赠与双方，那么这种已经履行的无偿赠与，不应作为夫妻共同财产分配。
尽管如此，法律的规定毕竟是一种规则，夫妻之间好聚好散还是要讲仁义和感情的，不可光向钱看。

附参考：

《婚姻法》

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

1,不需要对房子平分，所有权归你
2，也不需要平分
一般来说，婚前的财产归财产所有人所有，但是有相反证据证明该财产也有你妻子参与的除外

1、这套房子属于你的婚前个人财产，离婚后这套房子还归你所有，不需要平分，只是在婚姻期间你们共同还款，需支付一半给对方。

2、婚前赠与你20万元也属于你的婚前个人财产，离婚后好归你所有，不需要对此财产平分。

1、房证上是谁的名字，就是谁的。但如果是他（她）出钱买的，要对其进行经济补偿。
2、看赠与时是否附有条件，而且条件如果已经实现，那么就不能要求撤销赠与，钱就是你的。