买二手房（独家小院）房主没有《土地使用证》，能买吗？

我是河南许昌的，我在市区西湖公园附近看中了一个独家小院，房子是20来年的老房子，房主没有《土地使用证》，也没有《房产证》，只有个《建房许可证》。可房主说花个万把块钱可以补办房产证。我也不清楚。请问各位业内人士，他这个房子能买吗？房主说的可以补办房产证，像他这种情况真的能补办吗？
另外如果能办的话，在买卖房屋当中，我需要注意哪些东西（像各种证件，有无产权纠纷等）。在这个买卖过程当中，我都需要注意些什么？

买二手房（独家小院）房主没有《土地使用证》，能买吗？ 买二手房房主没有土地使用证能买吗? 北京买二手房中介不让见房主 我买一二手房,没有过户,现在房主出国了,过户手续怎么办 买套二手房，现正办理产权过户（4月2日取产权证）但原房主没有土地证，请问我是否能办理土地证过户。 我买了一套二手房，没有过户，原房主只是提供了房产证，和购房收据，别的没有， 买二手房怎么确定买的房子没被原房主抵押 我要买的二手房只有法院判给房主的判决书没有房产证，我该怎样确保不上当？ 买二手房应该要房主出什么证件？ 我买了二手房, 户口却被原房主占用。