UC知道家里要借款买房，3天就要决定，大家来看看这样的房子是否真的合算？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/20 10:17:18
卖房的是一老板4楼原来自住兼会客，简单装修，3房1厅，客厅实在大的惊人，可能客厅80多平米。5楼阁楼上弄小作坊装配电器。合下来不连车库均价2900。但是只买4楼要4000每平米。老板说他房子很容易出手，很多人盯着要买。因此老父亲急着说3天就给答复，他很想买下来，但是要借债25万。
这里二手房均价4000~4500（从中介公司的房价看，不知道自己怎样找？），新房4500~5100。
父母都不怎么懂买房，我更不懂，不知道要从什么方向分析？父母认为因为离现在住的地方近，房价算上阁楼又比正常低，今年房价还会涨，觉得不能错过机会，借债也值得。
我觉得面积太大不实用，总价太高，两老一生积蓄都要搭上风险很大。
希望大家给些中肯的分析和建议，谢谢大家了！
谢谢1楼的回答，为什么不建议买二手房？
户型图，这里贴不上图片...小区总共4幢房子都在6层以下。南北通透4层楼房，东面有扇大窗，这边附近二手房价（不带阁楼）要高1000可能，客厅极大，3个卧室加起来也比不上客厅。
属于江苏中型城市，房主5年前买的时候1700每平米.房子地段一般，在几个小区的中心位置，这个房子造了有6~7年了，外观看稍旧。
车库现在是被租给小商品市场做仓库的，300每个月，这里车库都是租出去做仓库。车子停小区里。
阁楼怎么看防水防晒怎样？怎么看阁楼的使用权（小区4幢房子都有阁楼，应该不是自己盖的）？看产权证上的面积？
看房子的产权。
1.如果是正规商品房，不论是住宅用商品房，还是商业用商品房，2900这个价格都是可以的，借钱也要定下来，如果还债的压力太大就让中介帮你们做一份二手房贷款，利率相对不高，而且还款压力小，风险也能摊薄。（注意：以上这些的前提是，房屋产权是“商品房”也就是俗称的大产权房，这样的产权不论是银行还是房管局都是认可的）
如果是大产权的房子光是156㎡的一层，按照当地市场价就可以贷款50万左右，所以借债25万的压力也不是很大。
2.如果房子不可以贷款，基本上就是属于小产权的房子，银行如果不认，市场价值就小的多了，就算是能够过户，也拿不到正规的房产证明，全部积蓄加上借债的风险就太大了，绝对不建议购买！
3.按你所说，房款80万，需借债25万，那么你手里的资金应该在55万。按当地4500一平的商品房价格，完全可以买到正规的三室房屋。真的需要住房的话还是建议考虑正规的商品房。
老板说他房子很容易出手.这都是一种促销常见的方式/.
真的容易出手.他就不会跟你说这些./在这个时候必须要冷静下来多方面考虑一下.
最主要的决定还得在于你自己.根椐自己实际情况来选定.反正买房不能操之过急.一定要考虑清楚才行.
合同一旦签定.双方就不可反悔了.
总体说来房子面积越大以后就越不好脱手.小面积的房子比较受欢迎.加上阁楼虽然便宜.但不实用又有什么用呢.
(在这里我是看不到现场才发表这样的观点的)如果你个人认为阁楼对还不错.也可以考虑.
最主要还有你自己根椐自已本身的实际情况来综合考虑一下.
还是可以考虑买的。
价格相对于同类二手房便宜，性价比较好；顶层房屋干扰少，有车库比较理想；阁楼可以变通派用场；如能2900元1平米成交，价格水平在全国居中下，即使房价下跌，这样水平的房价风险不大。
有几个问题需要清楚：
一是房产证问题，必须是产权房。
二是阁楼的使用权是否没有异议，阁楼的高度是否在2.2平米以上。
供参考。
看你的描述我觉得问题在于这个阁楼上。因为这房子本身没什么，你父母看中的只是这个阁楼的面积，除去这个阁楼这房子就没优势了。