买二手房要注意什么

买二手房六大注意事项
　　随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧

　　房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要

　　比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：

　　■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

　　在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，

　　法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一

　　定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公

　　有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以

　　免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注

　　意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并

　　且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

　　由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是

　　以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确

　　定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，

　　与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该

　　房子的出售。

　　当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房

　　子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

　　■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？

　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购

　　买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

　　明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，