我想问一下，这样的房子可以不可以办理过户？

要是说买家只有该房屋76%的产权，哪他没有权力把该房卖给你。

不知那24%的产权归属，是集体的还是个人的。

如果是个人的，只有那个未知的人同意把24%的产权出让，你方可购买，不然的话你就花钱买了一堆麻烦！！！！但他的出价可能与76%产权人的出价不同！可能要高出很多。

这种房屋建议你不要买，买了76%的产权，在你出手时可就难了！！

慎重考虑啊！

看一看这套房产的房产证号，最好到当地房屋管理中心查一查他的房屋性质及产权，询问一下管理中心的工作人员这套房屋可不可以办理过户。

首先,二手房交易过户必须征得房产证权属人和共有人的同意才能过户.只有过户更为你的产权名才是你的产权.

其次,那个人只有76%的产权,没有共有的同意是不能去交易过户的(过户是权属人和共有人共同到场签字).
所以他想卖的话就只能做律师见证给你.但是这样不是很安全.只是公证给你的,产权还没更为你的名下是不安全的.(没必要去冒险买其余的24%产权)

建议你叫卖家把产权落实好,征得共有人的同意去共同过户是可以的.

这种情况的房产是可以办理过户的，但是你拥有的产权夜是76%至于剩余的产权要看左右的单位是否允许出售，不同的单位有不同的规定，要的单位是不出售所持有的部分产权的。