我是外地人，想在沈阳买一套二手房，我只有4万元，剩下的想贷款，

第一、4万元不够付首付的，你首付最少要付30%，也就是7万元（由于银行贷款必须以整数万为单位，所以不能贷给14.7万，只能贷给你14万，那么你的首付需要7万元）

第二、如果你是第一次贷款，就按2007年12月21日新贷款利率下限计算：
贷款20年月均还款1056.70元，共支付利息113607.97元；
贷款10年月均还款1600.80元，共支付利息52096.78元；
贷款5年月均还款2744.44元，共支付利息24666.65元。

第三、由于你是申请房贷购房，所以此房不能再抵押贷款了，除非你先将房贷还清了才能再抵押贷款。

二手房贷款得首付一半, 新房首付至少30%
贷款是拿自己房子抵押的

上面的朋友都帮你算好了，我就给你这些信息吧：
种类项目
年利率（%）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 6.57
六个月至一年（含一年） 7.47
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 7.56
三至五年（含五年） 7.74
五年以上 7.83
三、贴 现
贴现 以再贴现利率为下限加点确定

贷款计算器网址：
贷款的情况较为复杂，本计算器可以依据已知条件，方便的算出贷款的还款情况。请点击“还款表”进行查询。
http://card.money.sohu.com/tools/html/CalcLoan.htm

各大银行最新出台的商业贷款利率
http://newhouse.sh.soufun.com/html/subj