关于武汉二手房的问题.........

都交了房了.也就是说要交易中心已备案.
不能更名了.也就是不能改底.
加上现在房产证没有出来.要买必须做一个律师见证.先交首付.等到房产证下来之后才能办理过户手续.
通过中介比个人直接买要有保障一点.
48万.你得看这个48万是各付各税还是业主的实收价.
如果是各付各税的话.你这边主要就是一个契税和一个评估费。其它的都没有什么了。
如果是业主是实收的话。他那边还有营业税和个人所得税。加起来很重的。如果他的税加上你这边的话对于你来说是很不划算的。

如果需要。给我百度发信息。联系电话的话我的博客里面有我的电话/

房产证没有下来的房子出售，如果通过中介签订三方合同，还是可以购买的。
一种情况是通过开发商改底，以开发商的名义重新与你签订交易合同。如果是这样，你只要由卖方陪同直接与开发商签好合同，付款凭证由开发商给你，就不会有风险。
如果不能改底，等房产证下来以后过户给你，税负就大了。
首先是卖方办理房产证，要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税。然后他卖给你，要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税以及0.05%的印花税；你作为买方要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税。还要2%的中介费。
如果房价48万，你承担买卖双方的税负，是相当不划算的。如果各自承担税负，可以考虑购买。