我现在在宁波和姐姐一起买了第一套房，两个人是联名的，现在我想在杭州买一套，算不算第二套房贷

上面说的好像不准确，不清楚的少乱粘帖说话了，影响人家一辈子的事情。

属于二套房。请看：

在购买“第二套房”的房贷新规定出台之后，如何界定“第二套房”成了全社会比较关心的问题。

首先，需要明确的是，房地产调控是一个不断探索和深化的过程，具体执行细则需要在实践中完善。

从1999年房地产市场开始升温以来，我国的房地产开发量以每年20%以上的增长速度递增，许多城市的新建房屋面积超过了之前存量房屋面积的总和。8年来，我们对房地产市场规律的认识在不断深化，调控的目标和方法也在不断完善。从解决“少数城市住房供应结构不合理”的目标，转变为“增加供给、稳定房价”，近一阶段的目标则主要是针对资本流动性过剩的问题。

事实上，从2001—2006年，国务院和国务院办公厅出台有关房地产的政策文件共25条，国家发改委、建设部、国土资源部、财政部、税务总局、央行等部委针对房地产市场颁发的政策文件有171件。其中一些政策可能无法在短期内进行充分的试点和论证，也不太可能制订全国统一和具体的操作细则。细则中的字眼差之毫厘，操作尺度可能就谬以千里，涉及的范围和产生的结果也会完全不同。因此，一般来说，房地产调控政策在贯彻中，需要各地和相关部门根据当地发展的实际情况制订方案细则。

其次，应当看到，有关的界定标准既要打击炒作投机，也要保护老百姓正常的需求。

具体来说，“第二套房”至今有三个方面界定不明：一是以个人还是以家庭为计算单元；二是以拥有第二套还是第二次贷款购买为界定标准；三是还款结清后是否还算第二套。存在的这一模糊地带，可能导致出现8个不同的界定版本，如果再考虑到家庭结构和住房公积金使用情况的差别，甚至会组合出几十种版本。

事实上，出台房贷新政策的目的是为了打击房地产投机炒作行为，但是，每一个家庭或者个人的合理需求不可能完全剥离投资性质，以旧换新的改善性需求也常常采用第二套房作为过渡。从这个意义上说，制订统一的标准可能会“一刀”切下很多正常购房者的利益。因此，采取审慎的态度反复求证和小心实践，反映了政府对民生问题的慎重和重视。

第三，还要