UC知道一个比较复杂的二手房过户问题 请高人指点
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 03:17:15
1,如果我现在就要从我朋友名下过户（未满5年的二手房），要交纳那些手续费？
2，如果是5年后从我朋友那里过户需交纳那些手续费？
3，用以上两种方法中的任何一种，我是否还要再准备70W（装样子），还是可以用当初我出钱给朋友时打的欠条来代替。在从朋友那里过户的时候，房子的价格是否可以再便宜点（70W只比市场价稍低点），这个价格是否可以采用最低的估价，使我在过户的时候可以少支付点费用。
希望可以得到个详解，我小白请多多指点啊~
第一和第二个问题的回答:
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
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第三个问题,如果在双方都认可的情况下,不需要准备钱,只要把该交的钱交了就可以了!
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还有可能更省钱一点的办法就赠与,涉及税费如下
住宅赠与登记费，每套80元，由受赠方承担；交易手续费每平方米6元，由赠与双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。房改房赠与的，印花税税率0.1%，按房地产评估价格计算，由赠与双方各承担一半。
住宅以外的房屋赠与登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受赠方承担。交易手续费每平方米10元，由赠与双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。
1,如果我现在就要从我朋友名下过户（未满5年的二手房），要交纳那些手续费？
未满五年交易的，需缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税 契税1.5%（单价在5000元/平米以下）契税3%（单价在5000元/平米以上）
手续费 3